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晶圓代工「二哥」聯電日前法說報喜，訂單一路看旺到明年，尤其第3季毛利率可望挑戰35%，超乎市場預期，令外資高盛大為讚賞，一口氣將目標價拉高至破天荒的102.8元，推升聯電股價累計兩天狂噴逾10%。投資達人表示，台積電和聯電都是同族群的法人口袋持股，在兩家公司近況和毛利率拉近下，聰明錢會如何選擇呢，當然是挑本益比低的，外資狂掃聯電27萬張已給了答案。
聯電預估第3季晶圓出貨量季增1~2%，產品平均售價（ASP）以美元計價將較上季成長6%，毛利率預估約在34~36%之間，產能利用率依舊維持滿載。法人推估第3季營收可望季增7~8%，續創新高。
高盛證券指出，晶圓代工產能供應吃緊，看好聯電未來幾季單位售價將再上層樓，預期毛利率持續勁揚。聯電因營運表現大幅攀升，股東權益報酬率（ROE）也會從2000～2019年的4%左右，高速飆升到2021年的19.3%，以及2022年的23.2%。
就評價面來看，考量聯電2022年ROE達23%以上，股價淨值比卻只有2倍，相 較同業如台積電的28%與6倍、世界的31%與5倍，高盛認為聯電的評價極具吸引力。
在展望趨於正向之下，三大法人29、30日連兩天大買聯電29.2萬張，其中外資狂掃27.5萬張，帶動股價向上突破，直奔57.8元，創今年4月下旬以來新高。
投資經驗豐富的PTT股板名人菲比斯表示，外資給聯電破百目標價是比較激進點，但也不是沒有道理的，基本上，台積電和聯電都是同族群法人持有的股票，在兩家公司近況和毛利率拉近下，聰明錢會如何選擇呢，當然是挑本益比低的，外資瘋狂買超聯電，已經表明他的看法。
網友看到「菲神」開釋，紛紛推爆並回應「謝菲神普渡，周五已有跟上」、「券商平均給的合理股價都70」、「去年45上車套到現在…原本已經決定隔代沖惹，竟然一度漲停」、「會喊到破百，是想跟世界比吧，但外資報告看看就好」、「聯電還在28nm，這年頭晶圓廠不用投資真香」、「聯電突破前高小菜一碟」。
※免責聲明：文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。
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一、能買什麼？ 外國人不能買的不動產種類
外國人可以在臺灣買哪些類型的不動產呢？外國人想在臺灣買房地產，要特別註意有一些特殊的土地是不能買的，例如林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地(依照土地法第17條)，所以在挑選房地產的時候，務必要特別註意。
二、誰可以買？ 外國人可以在臺購屋資格
一般來說，外國人有沒有具有在臺買房的資格，是要依據雙方國家的「平等互惠原則」，而且外國人合法持有的話，房地產是永久產權。以香港人來說，據港臺「平等互惠原則」，香港人只要擁有「香港永久居民身份證」，並持有英國國民（海外）護照或香港護照，就可以在臺灣買房。
而其他國家的話，目前我國平等互惠國共有77個國家，像是馬來西亞、韓國、日本等，大家可以至 ，查看自己的國家是否有在[外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表]的名單裡面。
- 可在臺買房的國家名單連結→
另外，常有人問到，取得臺灣居留證的外籍配偶是否可以在臺買房呢？如果外籍配偶有取得中華民國國籍，就可以在臺灣買房。但若沒還沒取得國籍，那就一樣要看外籍配偶的國家是否有「平等互惠原則」囉！
三、能做什麼用途？外國人買土地的用途限制
以上就是外國人來臺買房前要確認要註意的三點！準備好要來臺灣買房，那接下來下一篇將告訴你，臺灣常見推薦的買房管道有哪些？要怎麼才能買到便宜又安心的房地產呢？法院拍賣的法拍屋外國人到底能不能標？外國人可不可以直接跟華南買「華南金選屋」？讓我們敬請期待～
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